項(xiàng)目背景
天津市寶坻區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）位于寶坻城區(qū)北部，北至城區(qū)北路，西至寶平公路，東至津圍公路，南至規(guī)劃通唐公路，規(guī)劃范圍總面積14.2平方公里，是寶坻城區(qū)總體規(guī)劃確定的遠(yuǎn)景發(fā)展用地。
項(xiàng)目思路
（1）園區(qū)的發(fā)展條件
①產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于寶坻區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃用地范圍的北部邊緣，北臨京沈高速公路，東側(cè)隔津圍公路與津薊鐵路相望，西側(cè)至寶平公路，南側(cè)與城區(qū)的外環(huán)－北環(huán)路相連，對(duì)外交通方便快捷。
②規(guī)劃范圍內(nèi)有大量可供開(kāi)發(fā)的土地資源。
③產(chǎn)業(yè)園區(qū)處在城區(qū)邊緣，西與北京相連，向東可通往唐山，有條件發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃面積22平方公里的天寶工業(yè)園，為物資流通提供了充足的物資量后備資源。
④寶坻區(qū)歷史上發(fā)達(dá)的商貿(mào)流通業(yè)對(duì)物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐。
（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位和規(guī)模
將建成融貨物集散、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工等功能于一體的功能分區(qū)合理、配套設(shè)施完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市新區(qū)。
規(guī)劃期末人口規(guī)模達(dá)到10萬(wàn)人，城市建設(shè)用地14.01平方公里。
（3）空間布局結(jié)構(gòu)
在對(duì)園區(qū)功能組成分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)基地的實(shí)際情況，規(guī)劃形成如下空間布局結(jié)構(gòu)：該區(qū)被城市對(duì)外通道之一的薊寶公路南北向穿過(guò)，由此將園區(qū)用地分為兩部分，城區(qū)北路以南、通唐公路以北、寶平公路以東、薊寶公路以西用地規(guī)劃為現(xiàn)代制造園和物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綜合服務(wù)區(qū)；薊寶公路以東、津圍公路以西、城區(qū)北路以南、通唐公路以北規(guī)劃為物流園區(qū)。兩個(gè)功能區(qū)外圍公路和內(nèi)部主干道構(gòu)成園區(qū)景觀和綠化生長(zhǎng)軸。
