實施城市更新行動是今年省委深改委一項重點工作，也是省政府十大主要任務(wù)百項重點工作之一。記者近日從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，省級首批城市更新試點項目名單出爐，全省11個設(shè)區(qū)市的48個項目入選。其中，南京12個、試點數(shù)量最多，蘇州10個，無錫7個，常州、鹽城、揚(yáng)州各4個，徐州、淮安各2個，南通、連云港、泰州各1個。這些項目將先行先試、積累經(jīng)驗，以點帶面形成一批可復(fù)制、可推廣的城市更新實踐新方法、新路徑。

　　嚴(yán)選試點，打造更新示范樣本

　　城市更新的對象主要是建成地區(qū)，由于每個城市、地區(qū)的建成現(xiàn)狀不同，相比外延式增長的新區(qū)建設(shè)，更新涉及到的百姓利益、產(chǎn)權(quán)關(guān)系和部門權(quán)責(zé)更多元，工作綜合性、復(fù)雜性、探索性、創(chuàng)新性更突出。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，圍繞城市更新行動，國家尚未出臺系統(tǒng)的針對性政策意見，可依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與可借鑒的現(xiàn)成經(jīng)驗不多，需要通過開展試點積累經(jīng)驗、探索路徑、形成示范、逐步推廣。

　　江省開展城市更新試點相關(guān)通知5月印發(fā)以來，共收到232個試點申報項目。省實施城市更新行動工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，根據(jù)項目選題是否有代表性、項目是否有示范性、實踐是否有可操作性、政策機(jī)制是否有創(chuàng)新性，邀請專家開展競爭性遴選。兼顧類型和地域平衡，經(jīng)專家嚴(yán)謹(jǐn)評審和相關(guān)單位反饋意見，最終確定48個項目為首批省級試點。

　　江省4月出臺的《關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見》，確定實施既有建筑安全隱患消除工程等“七個工程”重點任務(wù)。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次遴選試點，根據(jù)“一老一小”工作有關(guān)要求，增加全齡友好建設(shè)類型，“八個工程”在48個試點項目中均有涉及。其中，老舊住區(qū)宜居改善、低效產(chǎn)業(yè)用地活力提升、歷史文化保護(hù)傳承、城市生態(tài)空間修復(fù)等類型項目相對較多。

　　江省將推進(jìn)試點項目實施，盡快形成優(yōu)質(zhì)實物工作量。各試點項目需樹立精品意識，推動策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建造、運(yùn)營一體化聯(lián)動，實施“設(shè)計師”負(fù)責(zé)制。同時，引導(dǎo)公眾參與，調(diào)動市場力量踴躍投入，推動城市更新項目成為共建共治共享的生動實踐。

　　靶向發(fā)力，一批項目加快推進(jìn)

　　實施建成質(zhì)量優(yōu)越、群眾滿意的精品項目，是江省推進(jìn)城市更新工作的重要目標(biāo)。城市更新大潮下，各地加快推進(jìn)更新項目建設(shè)，涌現(xiàn)出南京小西湖街區(qū)保護(hù)更新、蘇州古城保護(hù)等一批全國知名項目。進(jìn)入首批試點名單的項目也正加快落地。

　　位于南京市秦淮區(qū)的石榴新村危房消險項目，是南京12個試點項目之一。該項目采取以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優(yōu)先購買原地商用房屋相結(jié)合的方式，探索破解不具備征收條件的城中村危舊房改造難題。正在實施該項目的南京越城集團(tuán)副總經(jīng)理陶瑩介紹，石榴新村有權(quán)證居民388戶，房屋都鑒定為D級險房。在滿足居民安置需求、房屋日照、建筑間距等條件下，經(jīng)過70多輪調(diào)整，形成多戶型的設(shè)計方案。更新改造費(fèi)用按建筑成本價核算，按市區(qū)政府60%、居民個人40%的比例共擔(dān)。

　　揚(yáng)州仁豐里歷史文化街區(qū)，今年試點推進(jìn)實施二期保護(hù)更新，以非遺街區(qū)為主題，以小規(guī)模、漸進(jìn)式的更新路徑，保護(hù)街區(qū)整體魚骨狀格局特色，保留分散在街區(qū)各處、不同年代的歷史記憶。街區(qū)更新中注重公眾參與，探索扶持街區(qū)內(nèi)各文化名人工作室自主更新。

　　更多的更新嘗試正在江省落地展現(xiàn)現(xiàn)實模樣。南京自去年11月入選全國首批城市更新試點城市后，將城市更新項目劃分為居住類、公共類、生產(chǎn)類、綜合類四個類別，先后兩批遴選25個試點項目，其中15個取得階段性成效。揚(yáng)州將城市更新納入國土空間規(guī)劃，在市域范圍劃定110個城市更新單元，出臺城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃報批、產(chǎn)業(yè)配置、設(shè)施配套等一系列工作指引。連云港將126公里海濱大道綠化美化和景觀設(shè)計與城市更新有機(jī)融合，正全力打造國內(nèi)一流的濱海風(fēng)光帶。

　　創(chuàng)新破題，“改”出新天地

　　城市更新行動能否獲得持久動力，關(guān)鍵看如何通過改革全面激活市場、激活要素、激活主體。江省要求圍繞城市更新實踐中用地性質(zhì)調(diào)整、指標(biāo)優(yōu)化、產(chǎn)權(quán)變更、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等重點難點，因地制宜，加大土地、規(guī)劃、建設(shè)、財政、審批等方面政策支持。

　　“城市更新中大部分既有產(chǎn)權(quán)和利益相關(guān)人仍在原地，精細(xì)化管理、社會共識和社會支持十分重要。更新涉及的土地、產(chǎn)權(quán)、容積率、建筑密度、日照、消防、節(jié)能指標(biāo)調(diào)整都不能簡單套用針對新建建筑標(biāo)準(zhǔn)，需要通過試點探索創(chuàng)新破題?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人說，江省要求各地把科學(xué)規(guī)范開展城市體檢評估、社會公眾意愿調(diào)查作為前置要素，建立“開展城市更新體檢評估-制定行動計劃-編制實施方案”規(guī)范化流程工作機(jī)制，確保更新項目實施的科學(xué)性。

　　城市更新體檢評估，成為各地實施更新前的“標(biāo)配”。比如，南通在深入開展更新體檢評估、空間統(tǒng)籌規(guī)劃研究后，按照“一年打基礎(chǔ)、兩年見成效、三年出成果”目標(biāo)，編制城市更新三年行動方案，排出八大工程、百個重點項目。鹽城啟動中心城區(qū)城市更新體檢評估工作，全面開展社會公眾意愿調(diào)查和評估調(diào)研，探索出城市陽臺、瓢城綠廊、濕地博物館等一批試點項目。

　　“錢從哪里來”是繞不開的問題。江省要求，聚焦城市更新“由誰做”“錢誰出”等問題，利用市場力量，引入社會資本，促成政府、企業(yè)、高校、智庫等多方合作關(guān)系。鼓勵探索設(shè)立城市更新專項基金、發(fā)行專項債券，在創(chuàng)新性金融融資渠道中加強(qiáng)政策支持，用好政策工具，算好經(jīng)濟(jì)平衡賬。

　　江省已將城市更新作為2022年度省級督查激勵事項，省政府將對工作中積極主動、成效明顯的地區(qū)予以鼓勵。江省將制定《關(guān)于推動城市更新試點項目形成示范經(jīng)驗的指導(dǎo)意見》，分類型制定技術(shù)指引文件，加強(qiáng)對重點試點項目的跟蹤指導(dǎo)，及時總結(jié)試點工作經(jīng)驗，發(fā)揮好試點示范引領(lǐng)作用，讓更多的經(jīng)驗從“盆景”變成“風(fēng)景”。