以廈門龍山萬物工場(chǎng)為例，解析其觸媒特征。構(gòu)建包含街區(qū)、園區(qū)和建筑單體三個(gè)尺度層面的觸媒要素激活與更新框架，從功能定位與構(gòu)成、交通聯(lián)動(dòng)與優(yōu)化、空間改造與利用、文化延續(xù)與發(fā)展四個(gè)方面進(jìn)行展開分析。

　　一、案例概況與分析方法

　　1 龍山萬物工場(chǎng)既有城市工業(yè)園概況

　　龍山萬物工場(chǎng)位于廈門市思明區(qū)龍山南路 123 號(hào)，隸屬 20 世紀(jì) 60 年代以后建成的龍山工業(yè)區(qū)，地處廈門市中心繁華地段。北臨廈門城市次干道，南接龍山南路，并與龍山時(shí)尚中心文創(chuàng)園緊鄰，西連廈門 66 文創(chuàng)園，東側(cè)距主干道不足 500m，處于龍山文創(chuàng)園片區(qū)內(nèi)。龍山萬物工場(chǎng)既有城市工業(yè)園是集數(shù)字科技企業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)于一體的海峽兩岸龍山文創(chuàng)園，以前是龍山工業(yè)園的若干小型加工企業(yè)，由廈門萬科企業(yè)有限公司更新建設(shè)，完成舊廠房提升改造，總建筑面積約 8300m2.于 2018 年9 月改造完成并對(duì)外開放。龍山萬物工場(chǎng)得到廈門思明區(qū)政府及各級(jí)職能部門的鼎力支持，被列為福建省“五個(gè)一批”重點(diǎn)項(xiàng)目。園區(qū)目前占地面積約 13000m2.包括工場(chǎng)環(huán)境、煙囪廣場(chǎng)、小劇場(chǎng)廣場(chǎng)兩個(gè)室外活動(dòng)空間，以及新建建筑 A 館、B 館、C 館三棟建筑。

　　2 分析方法

　　綜合 POI 核密度可視化分析與空間句法分析工具，以及調(diào)研歸納等分析方法，判斷功能定位合理性與街區(qū)、園區(qū)、建筑各尺度層面的觸媒更新特征。

　　其一，采用核密度估計(jì)法來分析 POI 數(shù)據(jù)在空間上的分布模式與集聚程度，據(jù)此判斷各類功能業(yè)態(tài)在園區(qū)周邊的聚集和空間分布形態(tài)特征。采用空間句法線段角度模型進(jìn)行計(jì)算，通過整合度與選擇度值所表征的可達(dá)性和穿行性反映分析結(jié)果。同時(shí)結(jié)合城市肌理與建筑風(fēng)貌分析，可觀察街區(qū)尺度下是否具備動(dòng)態(tài)漸進(jìn)、整體聯(lián)動(dòng)、文脈延續(xù)的特征條件;

　　其二，采用空間句法視域分析工具，以全局視域整合度和連接度值所表征的視線滲透性、可達(dá)性和可理解度反映分析結(jié)果。同時(shí)結(jié)合實(shí)際調(diào)研確保分析結(jié)果更加客觀，可觀察園區(qū)尺度下是否具備新舊適應(yīng)及整體聯(lián)動(dòng)特征;此外，依托實(shí)際調(diào)研與歸納分析，可觀察建筑尺度下是否具備動(dòng)態(tài)漸進(jìn)特征。

　　二、廈門龍山萬物工場(chǎng)既有城市工業(yè)園觸媒更新特征分析

　　1 街區(qū)尺度觸媒特征

　　1.1 功能定位的動(dòng)態(tài)漸進(jìn)性特征分析

　　通過對(duì) 2018 年1月至 2020 年 1 月研究區(qū)域所在街區(qū)七類 POI 數(shù)據(jù)的分布與數(shù)量的分析(圖 1)，結(jié)合實(shí)際調(diào)研發(fā)現(xiàn)，改造后街區(qū)發(fā)展定位為文創(chuàng)和商業(yè)休閑，與所服務(wù)人群的需求基本吻合。餐飲設(shè)施與企業(yè)數(shù)量也在萬物工場(chǎng)周邊半徑 500m 內(nèi)顯著增長(zhǎng)(圖 2)，人流量也將得到提升。一定程度體現(xiàn)出文創(chuàng)園與周邊片區(qū)功能融合與互補(bǔ)。餐飲與購(gòu)物類設(shè)施的數(shù)量增長(zhǎng)明顯，增長(zhǎng)幅度遞增，且分布較為集中。短期來看，已反映出一定的功能動(dòng)態(tài)漸進(jìn)的特征，且分布集中體現(xiàn)出一定的聚集效應(yīng)。但也需要注意相同業(yè)態(tài)的集中可能導(dǎo)致局部競(jìng)爭(zhēng)力加大，增長(zhǎng)趨勢(shì)不易持久，存在短壽業(yè)態(tài)的隱患(圖 2)。

圖 1 龍山萬物工場(chǎng)周邊街區(qū)POI 核密度分布圖

　　1.2 街區(qū)空間的整體聯(lián)動(dòng)特征分析

　　根據(jù)空間句法對(duì)園區(qū)及周邊街區(qū)進(jìn)行可達(dá)性分析結(jié)果表明，園區(qū)處于高可達(dá)性較高地段。園區(qū)緊鄰的三條道路選擇度較高，對(duì)外通行潛力較好。萬物工場(chǎng)選擇打開舊廠區(qū)圍墻，讓園區(qū)交通與這三條道路相連，進(jìn)一步提升了可達(dá)性。分析結(jié)果顯示，園區(qū)整合度均值接近中位數(shù)，街區(qū)整合度均值小于中位數(shù)，且選擇度的情況剛好相反。說明園區(qū)相對(duì)于所在街區(qū)而言，可達(dá)性處于較高水平，對(duì)周邊引導(dǎo)作用。但園內(nèi)道路吸引通行的潛力有限，盡端式道路的負(fù)面影響顯著。可見，街區(qū)空間具備整體聯(lián)動(dòng)特征，但內(nèi)部道路仍有缺陷。

　　1.3 城市肌理與建筑風(fēng)貌的文脈延續(xù)特征分析

　　萬物工場(chǎng)拆除鐵皮廠房(表 2)進(jìn)行適度新建，在不影響街區(qū)結(jié)構(gòu)的前提下，改變局部肌理，使園區(qū)建筑尺度與街區(qū)更加融合。園區(qū)西、南兩側(cè)適度退讓出開放空間，提升了園區(qū)空間承載力。然而，由于周邊高層建筑較多，園區(qū)內(nèi)建構(gòu)筑物辨識(shí)度有限。最能表現(xiàn)工業(yè)文脈特色的煙囪，未能通過合適的間距、形體或空間設(shè)計(jì)與鄰近的建筑產(chǎn)生對(duì)話。且新建建筑立面形式和構(gòu)成關(guān)系與周邊建筑差異較大，工業(yè)特色風(fēng)貌的傳承略顯不足。

　　2 園區(qū)尺度觸媒特征

　　2.1 功能與空間布局的新舊適應(yīng)特征分析

　　通過視域分析發(fā)現(xiàn)(表 3)，園區(qū)西側(cè)煙囪廣場(chǎng)具有最好的視線滲透性， A 館與 B 館之間的街巷空間視線滲透性位居其次。煙囪廣場(chǎng)與中心街巷的交匯處整合度最高，中心街巷空間及聯(lián)通誼愛路與龍山中路的南北向街巷空間位居第二。說明園區(qū)具有較高的可理解度 ，說明民眾對(duì)園區(qū)空間結(jié)構(gòu)的理解清晰。臨街 A 館視線可達(dá)性較好，便于吸引人群，有利于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。然而，兩條盡端式通道導(dǎo)致 B 館和 C 館附近局部視線的可達(dá)性與滲透性均較低。且出現(xiàn)了商業(yè)建筑中典型的背街面空間，不僅難以布置功能，更難以吸引人流。

表 3 園區(qū)視域分析計(jì)算結(jié)果

　　2.2 園區(qū)交通的整體聯(lián)動(dòng)特征分析

　　西側(cè)開辟出的停車場(chǎng)地標(biāo)高大于園區(qū)地坪，以臺(tái)階銜接園區(qū)，使人行和車行流線得以明確劃分。停車位設(shè)計(jì)較充足，車行流線對(duì)于人行交通的干擾較少，具備一定的整體聯(lián)動(dòng)條件。位于丁字路口的園區(qū)主入口與城市道路之間有 12m 的退讓，雖已形成交通滲透空間，但缺少明確的空間界定標(biāo)識(shí)，不利于交通引導(dǎo)。東側(cè)人行次入口位于整排沿街商鋪之間，不易被識(shí)別(圖 4)。此外，園區(qū)內(nèi)部對(duì)于人行慢行交通體系尚有一定不足。

圖 4 園區(qū)入口空間及主要交通空間

圖 5 建筑室外連廊及通高空間

圖 6 室外活動(dòng)設(shè)施

　　3 建筑尺度觸媒特征

　　3.1 建構(gòu)筑物與彈性空間的動(dòng)態(tài)特征分析

　　園區(qū)內(nèi)B館是由多棟緊挨著的小廠房連通改造而成，改造中保留原有的空間輪廓，用輕型鋼材連廊將兩棟建筑連接。且內(nèi)部空間通過輕型鋼材進(jìn)行垂直分隔，二層以鋼構(gòu)廊道進(jìn)行連接。不僅增加室內(nèi)空間的層次性與趣味感，同時(shí)是空間具有靈活性，可應(yīng)對(duì)未來不同需求，具備動(dòng)態(tài)性特征。然而，若干直跑樓梯各自獨(dú)立，室內(nèi)交通體系感相對(duì)不足;鋼構(gòu)架連廊與室外空間、景觀廊道融合不緊密，園區(qū)建筑改造中的灰空間尚有不足(圖 5)。

　　3.2 園區(qū)文創(chuàng)生活漸進(jìn)性特征分析

　　龍山萬物工場(chǎng)既有城市工業(yè)園是以企業(yè)為主體開展運(yùn)營(yíng)。園區(qū)實(shí)際開園時(shí)間僅一年半時(shí)間，依托不同形式的室內(nèi)與室外空間主辦相應(yīng)主題的活動(dòng)，如創(chuàng)意市集、音樂節(jié)、文創(chuàng)夜市等(表 4)，并開通公眾號(hào)進(jìn)行推廣與宣傳，旨在吸引更多關(guān)注與參與，增加園區(qū)的客戶粘性。但仍有部分設(shè)施沒有考慮到與園區(qū)文創(chuàng)結(jié)合，如兒童游樂設(shè)施，日常使用頻率僅 4 人次 / 日，節(jié)假日使用頻率不足 25 人次 / 日，且占用公共空間(圖 6)。(作者：陳建華)