項(xiàng)目背景
楓樹新村安居小區(qū)位于岳陽(yáng)市郊區(qū)東部，大橋河綠化風(fēng)光帶的西側(cè)，北港路與金鶚路交匯處的西北角，規(guī)劃總用地面積14.46公頃（其中城市道路面積1.95公頃）。小區(qū)地形復(fù)雜，中部有一南北走向的天然沖溝，沖溝東西兩側(cè)均為丘陵低山，地形最大高差38.4米。
項(xiàng)目思路
規(guī)模構(gòu)思
一、強(qiáng)化院落空間，在追求合適開發(fā)強(qiáng)度的情況下，有利于物業(yè)管理與分期開發(fā)，并增強(qiáng)小區(qū)的安全性、趣味性、識(shí)別性。
二、體現(xiàn)以“人為核心”的設(shè)計(jì)理念，把科技先行、環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展思想貫穿于設(shè)計(jì)全過程中。
三、尊重小區(qū)現(xiàn)有內(nèi)、外環(huán)境，以自然地貌和人工小品為素材，營(yíng)造可視、可變、可達(dá)、可享用的空間環(huán)境。
空間布局
空間布置可概括為：多點(diǎn)、一線、一中心。
多點(diǎn)——即以住宅為主體圍合的11個(gè)院落組群。
一線——臨金鶚路布置物業(yè)管理中心、商業(yè)服務(wù)、寫字樓等公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)成小區(qū)公共軸線及景觀軸線。
一中心——即由小區(qū)中心內(nèi)的集中綠地、水面、廣場(chǎng)、雕塑及造型別致的社區(qū)公共建筑，構(gòu)成了小區(qū)文化娛樂交往中心和縱橫軸線交匯的空間構(gòu)圖中心。
創(chuàng)新與特色
一、動(dòng)靜態(tài)交通組織結(jié)合城市公交站點(diǎn)、小區(qū)綠地及公共服務(wù)設(shè)施等，布置完全步行系統(tǒng)，增強(qiáng)了小區(qū)安全性及居民生活情趣。
二、以安居工程為主體，融合示范小區(qū)，提高室外開放空間、公共服務(wù)設(shè)施利用率，體現(xiàn)了物業(yè)管理的整體統(tǒng)一。
三、室外空間序列清晰開放，在注重功能的同時(shí)，賦予特定的文化內(nèi)涵，可識(shí)、可辯。
四、住宅單體選型與布局，適合當(dāng)?shù)貧夂蚣熬幼⌒袨樘卣鳎覂?nèi)空間組合合理，管道設(shè)置集中。
五、推廣應(yīng)用新型墻體材料，新型管材等。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
一、居住區(qū)用地平衡表
用地分類 面積（公頃） 所占比例（%） 人均面積（m2/人）
一、居住區(qū)用地（R） 12.72 100 22.00
1 住宅用地（R01） 6.58 51.73 11.38
2 公建用地（R02） 3.04 23.90 5.26
3 道路用地（R03） 1.81 14.23 3.13
4 公共綠地（R04） 1.29 10.14 2.23
二、其它用地（城市干道用地（E） 1.95 / /
居住區(qū)規(guī)劃總用地 14.67 / /
二、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表
項(xiàng)目 計(jì)算單位 數(shù)值 所占比例（%） 人均面積（m2/人）
居住戶數(shù) 戶 1652 /
居住人口 人 5782 / /
戶均人口 人/戶 3.5 / /
總建筑面積 萬(wàn)m2 18.39 / /
居住區(qū)建筑面積 萬(wàn)m2 18.39 100 31.80
（1）住宅建筑面積 萬(wàn)m2 14.34 77.98 24.80
（2）公建面積 萬(wàn)m2 4.05 22.02 7.00
項(xiàng)目效果
通過近4年時(shí)間的實(shí)施，楓樹新村實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的整體提高，并獲部級(jí)物業(yè)管理先進(jìn)單位，省級(jí)文明生活小區(qū)等七項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，已成為肺陽(yáng)市建設(shè)的一個(gè)典范。
