最近兩年來，“特色小鎮(zhèn)”這一新興概念的出現令不少地產企業(yè)都興奮不已。因為在行業(yè)利潤率普遍下降的今天，房企都在探索多元化的發(fā)展道路，相對來講，“特色小鎮(zhèn)”開發(fā)這一同房地產有著密切關聯的新事物，一時間成為行業(yè)的寵兒。在市場上迷茫的地產商們都在尋找一條合適途徑突破特色小鎮(zhèn)建設，一時間，特色小鎮(zhèn)變得炙手可熱。

 

        然而在這一風口的推動之下，雖然小鎮(zhèn)的建設得到了長足發(fā)展，但是也有不少開發(fā)商打著特色小鎮(zhèn)建設的名義圈地。本應以產業(yè)發(fā)展為主的小鎮(zhèn)，最終建設出大量的住宅，做出來的是“假小鎮(zhèn)、真地產”。

 

        不過好在，在如火如荼的特色小鎮(zhèn)建設過程中，我們看到了政府層面及時的思考與調控。特別是對于目前特色小鎮(zhèn)有房地產化的隱患做出了及時糾正。12月5日，國家發(fā)展改革委、國土資源部、環(huán)境保護部、住房和城鄉(xiāng)建設部等四部委聯合發(fā)布《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，要求從嚴控制特色小鎮(zhèn)房地產開發(fā)。

 

        《意見》主要提出了兩方面的措施，一是合理確定住宅用地比例，即從土地供給環(huán)節(jié)控制房地產過度開發(fā)；二是對產業(yè)內容、盈利模式和后期運營方案進行重點把關，防止房地產開發(fā)混入其他產業(yè)。

 

        這一意見的出臺，可以說抓住了目前特色小鎮(zhèn)建設的本質。

 

        特色小鎮(zhèn)，“特色”是魂。在住建部要求推薦的所有特色小鎮(zhèn)必須滿足的六項條件中，特色和產業(yè)需是先決條件。這就決定了，特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心不在于房地產的開發(fā)，而在于產業(yè)的運營。無論是做文旅小鎮(zhèn)、還是做產業(yè)小鎮(zhèn)，其最終指向的都是產城融合這一發(fā)展模式，而非單純的房地產建設。在建設過程中，特色小鎮(zhèn)能夠拉動區(qū)域經濟的發(fā)展、解決就業(yè)問題，同時疏解大城市的城市功能。

 

        部分開發(fā)商的圈地建房行為不但讓國家未能實現發(fā)展特色小鎮(zhèn)的初衷，同時也為本就庫存量巨大的三、四線城市平添了大量住宅庫存。須知道，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展一旦房地產化，反而會拉高土地成本，特色產業(yè)難以發(fā)展，最后會演變?yōu)榉慨a泡沫。

 

        的確，特色小鎮(zhèn)是如今整個行業(yè)的風口。但正因為如此，我們才要避免在開發(fā)過程中出現口號式、運動式推進。由于產業(yè)的空洞或雷同而造成的“千鎮(zhèn)一面”的景象相信絕對稱不上“特色”，也不會是人們想要看到的結果?？偨Y現階段特色小鎮(zhèn)的成功經驗，完備的產業(yè)鏈條、企業(yè)強大的運營能力以及政府的政策支持缺一不可。如今我們已經從政府屢次文件中看到了政府對于特色小鎮(zhèn)建設的關注和重視，并且各級政府也在政策上為特色小鎮(zhèn)的開發(fā)給予了大力度的優(yōu)惠。那么開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)是否也應該沉下心來，摒棄曾經快速圈地、開發(fā)、變現的住宅開發(fā)模式，讓小鎮(zhèn)的“特色”實至名歸呢？