吃晚餐，不是第一個(gè)問題。

　　首先要問的，其實(shí)應(yīng)該是誰(shuí)來吃午餐的問題。在他們二者之間，晚餐更重要一點(diǎn)也更難一點(diǎn)。

　　這個(gè)問題中還有一個(gè)嵌套的關(guān)鍵詞“誰(shuí)?”

　　特色小鎮(zhèn)的熱烈討論過程終于集中到了產(chǎn)業(yè)的定位與選擇進(jìn)程上，那么我們把它延伸深入下去。為什么要這些強(qiáng)調(diào)這些產(chǎn)業(yè)呢?為什么要強(qiáng)調(diào)與產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)的生活配套和居住呢?

　　因?yàn)樾℃?zhèn)的建設(shè)和發(fā)展持續(xù)性離不開一個(gè)字--------------人

　　這三個(gè)詞連起來讀，顯得重要多了。這是因?yàn)橐郧霸诔鞘袃?nèi)的開發(fā)者們有熟悉的三字真言

　　1，粘留----坐城vs臥城

　　人口的聚集是小鎮(zhèn)的核心問題，即是顯性也是隱形的。曾經(jīng)面對(duì)不在少數(shù)的情懷建設(shè)方的時(shí)候都不得不打斷談話說，別看圖紙了，人口問題才是你們應(yīng)該最關(guān)心的問題。

　　目前大家的關(guān)心表現(xiàn)為首先怎么吸引他們來。所以，比較合理的構(gòu)建出了”產(chǎn)業(yè)+旅游”這兩個(gè)人口搬運(yùn)工。

　　這有點(diǎn)理想化概念化，還沒有深入到戰(zhàn)術(shù)成立與否的層面。但是可以先擱置爭(zhēng)論，相向而行。

　　企業(yè)一方由幾種不同陣營(yíng)組成，他們的身份各異，也在相向而行。

　　A：之前從事大量科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，在招商企業(yè)方面也是很有心得以及教訓(xùn)的。比較成功的園區(qū)都能讓工作者進(jìn)入產(chǎn)業(yè)部分呢，但是，如果我們努力觀察一段，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，蓬勃的園區(qū)餐飲業(yè)，中午人潮洶涌，常常等位。而晚餐人流稀少，晚餐后的產(chǎn)業(yè)街區(qū)更是蕭瑟，壯麗的燈光夜景多數(shù)依靠園區(qū)霓虹照明。

　　白天的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行能迎來的工作人口，在解決了工作間隙的生活需求之后。能不能繼續(xù)被粘留居住在當(dāng)?shù)?，成為常駐或者半常駐人口是需要深入思考的問題。

　　除了午餐人口，還有晚餐人口。從前一致聲討的“臥城”表現(xiàn)出了種種令人不滿的城市病癥。其實(shí)，如果耐心一點(diǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)臥城沒準(zhǔn)比一個(gè)“坐城”還要稍好一點(diǎn)。都是半天熱鬧，至少在夜晚的街區(qū)上沒那么危險(xiǎn)。

　　B：最近兩年在大量傳統(tǒng)開發(fā)商迅猛加入的背景下，從園區(qū)到小鎮(zhèn)的追逐中，抓住消費(fèi)者眼球和心理應(yīng)該是很有心得的。不論是孤獨(dú)的圖書館還是桃花盛開的農(nóng)業(yè)休閑鎮(zhèn)，如果不僅僅是想要熱炒虛無(wú)買點(diǎn)達(dá)到最快速度變現(xiàn)的話，那就是都在希望提供一個(gè)社區(qū)生活愿景從而建立24小時(shí)的人口粘留。

　　不管是真想還是假相，這都是一個(gè)重要的進(jìn)步。

　　2磁力---筑波得波折

　　最近的特色小鎮(zhèn)熱潮中，各地政府的宣言為了顯示自己是在做一件嶄新的不同以往的工程，所以都宣稱，一不是做園區(qū)，二，絕不做地產(chǎn)。

　　地產(chǎn)是怪物嗎?地產(chǎn)并不可怕，可怕的是，不做產(chǎn)業(yè)，專做地產(chǎn)。

　　更可怕的是，聲稱要做產(chǎn)業(yè)，其實(shí)專做地產(chǎn)。

　　以前有過很有名的企業(yè)產(chǎn)業(yè)新城明星，做了三年建設(shè)，蓋起來賣掉了大量住宅商業(yè)，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分延時(shí)再建，無(wú)限期延時(shí)。當(dāng)然也有產(chǎn)業(yè)標(biāo)兵，只會(huì)做科技辦公，或者被限制只能做科技辦公。經(jīng)歷慘談的資金掙扎，然后繼續(xù)下一個(gè)資金掙扎。這絕對(duì)是走向三方共敗的道路。

　　最近日本的筑波科技城又成了熱點(diǎn)談資。

　　筑波不是一天建起來的，從規(guī)劃到運(yùn)管的過程有過它自身非常有特點(diǎn)的幾個(gè)過程。這些變化常常被最后的規(guī)劃成果的美麗宣傳所掩蓋不引人注意。其中甚至還有些瑣碎細(xì)節(jié)像八卦一樣惹人發(fā)笑。但是，笑過以后，有時(shí)候會(huì)突然覺得細(xì)節(jié)也許并不簡(jiǎn)單。

　　甚至于在我眼里筑波現(xiàn)在是什么樣子面貌都不那么重要和典型。而它的波折過程的研究?jī)r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于結(jié)果。

　　筑波的道路是日本的舉國(guó)戰(zhàn)略之一，談了對(duì)東京的疏解、談了人口的遷移、談了科學(xué)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，走的基礎(chǔ)科學(xué)研究方向也是比較純粹。甚至都不太主動(dòng)去談去產(chǎn)學(xué)研結(jié)合。

　　起初的規(guī)劃中非常重視了生態(tài)環(huán)境和對(duì)農(nóng)林地的保留，筑波本身就是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地區(qū)，這一點(diǎn)并無(wú)大礙。但是，由于規(guī)劃出爐后招到了大量有關(guān)于拆遷原因的原住民的抵制(為什么在我的研究中經(jīng)常見到面熟的事情)從而，筑波的規(guī)劃有過四稿變化。這四稿的對(duì)比很有意思。就是不斷地在減少用地指標(biāo)。因?yàn)?，科技城首要的是科技，所以，科研用地得到了努力的保留，住宅和生活配套受到了減少。這四稿規(guī)劃的演變?cè)斐闪藢?shí)際建設(shè)量中科技和生活之間的平衡被改變。有意思的是，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃保留了大量的林地農(nóng)田，號(hào)稱是環(huán)境最為優(yōu)美的科技園區(qū)。不是號(hào)稱，景色確實(shí)非常優(yōu)美。

　　但是，沒用，依靠美色沒有能保持住對(duì)科學(xué)家的吸引力。

　　科學(xué)城曾經(jīng)提出過轉(zhuǎn)移大量?jī)?yōu)秀科研人口的構(gòu)想，然而實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況發(fā)生了變化。筑波原本的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和科技城沒有得到互動(dòng)，而從前本地的科技和人才儲(chǔ)備不佳,  從東京隨機(jī)構(gòu)外遷的科學(xué)家們并不滿意筑波的生活條件，也包羅了孩子入學(xué)入托能不能提供退休養(yǎng)老的條件信心等等這樣看似瑣碎的小事。實(shí)際科學(xué)家們開始是周一來周末走，坐高鐵返回東京，后來甚至變?yōu)樵绯縼?，晚上回東京。

　　只吃午餐。漸漸連午餐也不吃了，帶便當(dāng)。所以連午餐廳都逐漸消沉。餐飲和居住，娛樂和體育的消沉使得筑波缺少構(gòu)想中的新的磁力增長(zhǎng)極的作用。

　　倒是東京持續(xù)顯示著巨大的磁力。于是筑波快要成為日本  “現(xiàn)代科技 的烏托邦”。1998年, 美國(guó)硅谷創(chuàng)造的國(guó)民生產(chǎn)總值有 2340 億美元, 但筑波科技城則僅有 50億美元, 投入產(chǎn)出不成比例。

　　筑波的波折，有著它綜合的原因，在科技政策導(dǎo)引和創(chuàng)新文化氛圍方面有過很多研究和探討。到今天我們也該重視它的空間規(guī)劃反應(yīng)的癥候，不能回避也顯示了一種對(duì)于午餐的重視和對(duì)于晚餐的忽視。

　　為了自救，1998年4月，按照筑波科學(xué)城建設(shè)法，對(duì)“研究學(xué)園地區(qū)建設(shè)計(jì)劃”及“周邊開發(fā)地區(qū)整備計(jì)劃”進(jìn)行了全面修訂。將世紀(jì)的筑波科學(xué)城的功能定位為：科學(xué)技術(shù)中樞城市，創(chuàng)造豐富多彩的文化，加深居民之間的交流，達(dá)到可以實(shí)現(xiàn)下一代人夢(mèng)想的理想生活環(huán)境。目前筑波科學(xué)城有 19萬(wàn) 人口和大約 300家國(guó)家級(jí)研究機(jī)構(gòu)與教育院所成為日本著名的知識(shí)密集型區(qū)域。

　　新的面向綜合體的發(fā)展調(diào)整，著力強(qiáng)調(diào)增加生活配套設(shè)施和加強(qiáng)居住品質(zhì)。不僅把引人來此地工作作為科技知識(shí)區(qū)域的目標(biāo)，更加把能夠留下人在此居住作為長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　能有人吃晚餐，對(duì)一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)綜合人居聚落是最重要的事之一。

　　3“誰(shuí)來?”---多摩的多磨

　　東京周邊的另一個(gè)重要的疏解性新區(qū)是多摩，離東京銀座30公里。對(duì)于一個(gè)超級(jí)大城市周邊來說這是一個(gè)非常理想的距離。其規(guī)劃面積為29.8平方公里，規(guī)劃人口30萬(wàn)。多摩于1966年開始建設(shè)，與筑波不同，多摩對(duì)于生活配套設(shè)施非常重視。緊密聯(lián)系快速鐵路展開tod：融交通與娛樂，餐飲一體的產(chǎn)居融合方式。設(shè)計(jì)細(xì)致、設(shè)施完善、并不缺乏住宅。

　　因?yàn)?，多摩在起初時(shí)本來是打算建成一個(gè)我們不推崇的純粹“臥城”的。后來發(fā)現(xiàn)片面強(qiáng)調(diào)居住帶來問題，才調(diào)整為產(chǎn)居一體的新區(qū)。這個(gè)背景，讓我們很好理解，多摩的額商業(yè)設(shè)施是很強(qiáng)的，有兩條商業(yè)步行街，大mall，綜合超市，百貨商場(chǎng)，居住單元內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。圖書館。最著名的是HelloKitty樂園。人流如織。

　　同時(shí)擁有多所優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)和成人教育學(xué)校。完全可以與東京的媲美

　　此外多摩有綜合性醫(yī)院也能提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)。甚至，還專門建設(shè)了寺廟、神社、教堂來豐富精神信仰需求。

　　然而，多摩并沒有達(dá)到規(guī)劃預(yù)期的發(fā)展效果。2009年的統(tǒng)計(jì)，多摩有男性7.2萬(wàn)人，女性7.3萬(wàn)人。距離原有的30萬(wàn)人計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。在1996年，多摩共有2.6萬(wàn)套住宅。從所有形式看，私有占52.9%，租賃占47.1%。從建筑形式看，約75%的住宅是4-5層的集合住宅，5%為3層或3層以下，余下的20%是高層住宅。這種多元化的住宅產(chǎn)品看似專門為了解決多樣性人口需求，但是主力產(chǎn)品中的5層集合住宅多為2-3居，缺乏電梯。多摩疏解的主要人口對(duì)象是一部分老人家庭、一部分單身青年為主(包括無(wú)孩家庭)，而這兩種家庭在2005年的統(tǒng)計(jì)占到了當(dāng)?shù)厝丝诘囊话?，他們大多不喜歡這種集合住宅。這種人口定位和居住模式的不匹配直接影響了多摩的人口粘留熱度。

　　住宅的類型只是一個(gè)突出的范例，在產(chǎn)業(yè)人居聚落中，吸引和粘留什么類型的家庭人口是直接會(huì)影響到規(guī)劃設(shè)計(jì)的各種配套居住功能類型的選擇。

　　于多摩的考察是一個(gè)雨天，前半段在站點(diǎn)附近城區(qū)，人氣旺盛，產(chǎn)業(yè)蓬勃。而后半段到了稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的住宅區(qū)和大學(xué)區(qū)域，就有點(diǎn)安靜祥和的令人畏懼。甚至在這個(gè)滂沱大雨中，通往大學(xué)的路上，行人和我擦肩的時(shí)候雙方都有一些防御的眼神。

　　多摩給出的案例優(yōu)劣各半。嚴(yán)格的來說筑波和多摩都不是我們現(xiàn)在普遍理解的中國(guó)特色小鎮(zhèn)的規(guī)模，然而，產(chǎn)業(yè)人口疏解和新的確立這個(gè)命題是相同的。如何吸引和粘留人口這個(gè)挑戰(zhàn)的相同的，預(yù)判引來的家庭類型，人口特質(zhì)從而制定能夠最大可能適應(yīng)該人口畫像所需的規(guī)劃和建筑規(guī)模，生活服務(wù)方式的重要性也是相同的。

　　美國(guó)人口普查局把至少有一個(gè)人口規(guī)模超過5萬(wàn)人的中心城市，或者若該區(qū)域總?cè)丝谶_(dá)到或超過10萬(wàn)，并且有5萬(wàn)人居住的區(qū)域定義為大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)(msa)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)822個(gè)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)所在縣的人口從1990-2000年增長(zhǎng)了17.9%;而2320個(gè)非大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)所在縣的人口只增長(zhǎng)了11.3%。更令人驚奇的是，15800個(gè)小城鎮(zhèn)中一半以上的人口都在減少。小鎮(zhèn)經(jīng)受的考驗(yàn)原來也這么嚴(yán)峻。吸引什么樣的企業(yè)和人口來是一個(gè)問題，能把他們留在此地是另一個(gè)問題。

　　美國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)單元人數(shù)少，日本的密度高。但，人口不論是哪個(gè)國(guó)家哪個(gè)時(shí)代都是最重要的生產(chǎn)要素。目前中國(guó)的特色小鎮(zhèn)更實(shí)際中面臨人口的新的聚散挑戰(zhàn)，什么樣的人口是能夠被搬運(yùn)，容易被搬運(yùn)，搬運(yùn)后能夠產(chǎn)生效益的呢?

　　這個(gè)問題有點(diǎn)難，要把社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和設(shè)計(jì)來個(gè)對(duì)應(yīng)關(guān)系。能把其中一方想明白就不錯(cuò)了，更別說把三方全想明白。所以，這一個(gè)問題耗費(fèi)了最長(zhǎng)的時(shí)間，也只是提出了一點(diǎn)點(diǎn)猜測(cè)，需要實(shí)踐的、時(shí)間的檢驗(yàn)。

　　所以，to be continued。。。。