旅游區(qū)、度假區(qū)等建設(shè)招商是否能夠成功直接影響著旅游區(qū)、度假區(qū)的經(jīng)營，中機(jī)院（m.xnbxdlr.cn）認(rèn)為旅游區(qū)、度假區(qū)等建設(shè)的招商策劃流程主要有兩個(gè)必要步驟：1、旅游項(xiàng)目招商4大影響因素；2、旅游項(xiàng)目招商8大策略，下面就來分別介紹下相關(guān)細(xì)節(jié)：
 

一、旅游項(xiàng)目招商4大影響因素

    一個(gè)旅游項(xiàng)目的成功招商，受很多因素影響，其中區(qū)位、資源、市場、政策與體制四個(gè)因素比較關(guān)鍵，抓住這些影響因素，因勢利導(dǎo)，則可促成旅游項(xiàng)目的招商引資。

 

    1.區(qū)位因素

    區(qū)位，是投資開發(fā)商首要關(guān)注的因素，尤其是開發(fā)人造的景觀景點(diǎn)，旅游開發(fā)可以不受資源的限制，區(qū)位因素成為最為關(guān)鍵的因素，如深圳華僑城在全國擴(kuò)張，選擇上海、北京、成都等區(qū)位好的城市。

 

    旅游投資項(xiàng)目，是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)還是在自然資源較好的中西部地區(qū)，大的區(qū)位只是投資開發(fā)商考慮的一部分。除此之外，投資商還會(huì)關(guān)注投資項(xiàng)目周邊同類項(xiàng)目或景區(qū)的發(fā)展情況，依托周邊項(xiàng)目或景區(qū)的發(fā)展而開發(fā)與其互補(bǔ)的項(xiàng)目，如九寨溝的九寨天堂等。

 

    2.資源因素

    資源，是旅游招商項(xiàng)目依托的平臺(tái)，資源越好，對招商促成作用越大；如呼倫貝爾依托大草原、大森林、大濕地等得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢，雖然區(qū)位交通不變，但也受到眾多大型投資商的青睞。而自然資源貧乏、區(qū)位交通優(yōu)勢又不明顯的地區(qū)旅游招商，可以在對市場與資源進(jìn)行挖掘分析的基礎(chǔ)上，策劃獨(dú)特的旅游項(xiàng)目，以項(xiàng)目的獨(dú)特性來吸引資本。

 

    3.市場因素

    良好的區(qū)位和資源只代表大的市場環(huán)境和開發(fā)基礎(chǔ)比較好，并不是開發(fā)什么項(xiàng)目都受投資商青睞，要結(jié)合細(xì)分市場特點(diǎn)，找出旅游項(xiàng)目與市場的對接點(diǎn)，策劃設(shè)計(jì)旅游項(xiàng)目，才能激起投資商的投資意愿。

 

    如在奇創(chuàng)旅游咨詢運(yùn)營機(jī)構(gòu)為廣東銀湖灣濕地公園管理委員會(huì)編制的《銀湖灣濕地公園起步區(qū)招商策劃》中，市場分析提到“統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前廣州擁有游艇駕駛證的有70人左右，深圳浪騎游艇會(huì)目前的會(huì)員已達(dá)300多個(gè)，而珠海從1997年開始，就在毗鄰港澳的平沙鎮(zhèn)建設(shè)游艇工業(yè)區(qū)，現(xiàn)已聚集了8家游艇相關(guān)企業(yè)。”因此珠海游艇工業(yè)區(qū)對岸的銀湖灣，依托得天獨(dú)厚的資源、良好的環(huán)境，建設(shè)游艇俱樂部，引入和記黃浦投資21個(gè)億，也就不足為奇了，關(guān)鍵是要發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場。

 

    4.政策與體制因素

    有資源、有區(qū)位、有市場、有項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目招商成功最后一個(gè)關(guān)鍵因素就是政策與體制因素。如重慶江津市四面山風(fēng)景區(qū)在管理體制沒有理順之前，存在多頭管理的問題，許多投資商有意開發(fā)四面山旅游項(xiàng)目，但擔(dān)心管理體制不順，影響投資計(jì)劃的順利實(shí)施和投資回報(bào)，不敢前來投資。管理體制理順后，四面山旅游開發(fā)引來眾多投資開發(fā)商包括外資格林威茨亞洲集團(tuán)的深入關(guān)注，為四面山旅游開發(fā)注入了新的活力。我們在為投資商作四川的項(xiàng)目中，也遇到同類問題?；仡^再看銀湖灣濕地公園項(xiàng)目的順利招商，政策與體制因素也起到很大的作用，如在奇創(chuàng)旅游咨詢運(yùn)營機(jī)構(gòu)為銀湖灣編制《銀湖灣濕地公園旅游概念規(guī)劃》過程中，就成立了“銀湖灣濕地公園管理委員會(huì)”，后隨著市場發(fā)展的需要，更名為“銀湖灣管理委員會(huì)”。這種對旅游開發(fā)的政策支持力度，贏得了投資商對政府的信任。

 

二、旅游項(xiàng)目招商8大策略

    1.顧問招商

    邀請專業(yè)咨詢公司，進(jìn)行高水平的項(xiàng)目策劃，在此基礎(chǔ)上，充分做好旅游項(xiàng)目的招商咨詢，同時(shí)以此指導(dǎo)、統(tǒng)攬規(guī)劃機(jī)構(gòu)的規(guī)劃編制。由此通過“引智”達(dá)到“引資”，將“資源”在“智力”的創(chuàng)意下轉(zhuǎn)化為“資本”。如三亞市邀請海南友邦旅游咨詢運(yùn)營機(jī)構(gòu)、海南省旅游發(fā)展研究會(huì)編制的《三亞天涯古道黎家文化生態(tài)旅游區(qū)招商策劃》等，都屬于該類招商策略的范疇。

 

    這種招商咨詢能從專業(yè)的角度分析項(xiàng)目地塊所處的區(qū)位、資源、市場等元素所具有的優(yōu)勢及發(fā)展的機(jī)遇，搜尋最適合項(xiàng)目地塊發(fā)展的旅游項(xiàng)目，為項(xiàng)目地塊旅游項(xiàng)目開發(fā)效益最大化提供技術(shù)支持。因此，顧問招商是對旅游項(xiàng)目招商導(dǎo)向的掌控，是旅游項(xiàng)目招商的先導(dǎo)，對招商引資起到極為重要的作用。

 

    2.委托招商

    委托旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)、專業(yè)的招商引資顧問機(jī)構(gòu)或投資發(fā)展公司，借用其專業(yè)的人才、廣泛的渠道，對旅游項(xiàng)目進(jìn)行推介，從而達(dá)到成功快捷招商引資的目的。

 

    例如：海南省文昌市人民政府委托海南友邦旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司、策劃、編制、招商《海南文昌閣寶玉文化旅游區(qū)項(xiàng)目》，成功引進(jìn)遼寧省巨倫集團(tuán)投資該項(xiàng)目20億人民幣；又如：海南省定安縣人民政府委托海南友邦旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司、策劃、編制、招商《海南久溫塘火山冷泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目》，成功引進(jìn)北京天行九州集團(tuán)投資該項(xiàng)目30億人民幣等。

 

    3.連鎖經(jīng)營招商

    連鎖經(jīng)營招商，就是引進(jìn)已在異地發(fā)展成熟的旅游品牌，如北京、上海、成都引進(jìn)的“華僑城”，湖南張家界、河北石家莊、陜西西安引進(jìn)的“御溫泉”，青島引進(jìn)的“海泉灣”等等，都屬于該類招商策略的范疇。

 

    這種項(xiàng)目招商因針對性比較強(qiáng)，能促成快速招商，關(guān)鍵是要發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)的、與欲引進(jìn)品牌輸出旅游投資商的結(jié)合點(diǎn)。

 

    4.展覽招商

    展覽招商，是通過參加大型的或?qū)I(yè)的展覽會(huì)、交易會(huì)等進(jìn)行招商。如廣東銀湖灣引進(jìn)的和記黃浦，就是在香港會(huì)展中心舉行的“2006粵港經(jīng)濟(jì)技術(shù)貿(mào)易合作交流會(huì)”上正式簽約的。這種招商方式較為普遍，要選擇展覽會(huì)的類型與招商項(xiàng)目性質(zhì)的結(jié)合點(diǎn)，以吸引參加展會(huì)的客商關(guān)注。

 

    5.節(jié)慶招商

    “旅游搭臺(tái)，經(jīng)貿(mào)唱戲”，通過舉辦旅游節(jié)慶活動(dòng)，對招商項(xiàng)目進(jìn)行推介和簽約，已成為各地招商慣用的一種策略。旅游項(xiàng)目的節(jié)慶招商，除了在各類節(jié)慶活動(dòng)中推介旅游項(xiàng)目之外，還可以舉辦與招商項(xiàng)目密切相關(guān)的節(jié)慶、論壇等，借此引起投資商的關(guān)注。

 

    6.網(wǎng)絡(luò)招商

    網(wǎng)絡(luò)招商，是通過互聯(lián)網(wǎng)這一新興的媒體平臺(tái)進(jìn)行招商。這種招商策略除了建立專門的旅游招商網(wǎng)站外，還可以與相關(guān)的旅游招商網(wǎng)站如中國旅交所、旅游財(cái)富網(wǎng)等建立合作關(guān)系，依托其平臺(tái)和資源進(jìn)行招商。

 

    7.間接招商

發(fā)動(dòng)并鼓勵(lì)在本地投資的商家或?qū)Ρ镜厥煜さ膫€(gè)人如外商、國外駐華機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)及華僑等，向外推介招商，不分時(shí)間地點(diǎn)，全面招商。通過間接招商，能擴(kuò)大招商面，有時(shí)能達(dá)到“無心插柳柳成蔭”的效果。

 

    8.捆綁招商 

    旅游項(xiàng)目一般都是回收期比較長的一種長線投資，與回收期比較短的房地產(chǎn)或其他資源（如礦產(chǎn)資源等）開發(fā)捆綁在一起進(jìn)行招商，能平衡投資商資金運(yùn)作問題，對投資商具有很大的吸引力。捆綁招商要注意旅游開發(fā)與其他項(xiàng)目開發(fā)的比例與先后順序問題，切不可喧賓奪主，避免房地產(chǎn)開發(fā)較多或建了房地產(chǎn)后，旅游項(xiàng)目未開發(fā)或者開發(fā)不充分等“后遺癥”問題。

 

    捆綁招商，因開發(fā)規(guī)模、投資規(guī)模都比較大，宜選擇具有旅游項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的大型綜合企業(yè)集團(tuán)，在保證項(xiàng)目開發(fā)資金及旅游項(xiàng)目的后期運(yùn)作的同時(shí)，也能形成品牌效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)其他旅游項(xiàng)目的招商與開發(fā)。