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項(xiàng)目背景
        隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的思想觀念在不斷調(diào)整，年輕人在變，老人也在變，有相當(dāng)一部分積蓄豐厚的老人，希望利用自身積累的物質(zhì)財(cái)富，享受屬于自已的老年生活，專為老人服務(wù)的功能性社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如上海，江浙一帶，已出現(xiàn)了專為老人修建的老人社區(qū)。

項(xiàng)目思路
       我們將目標(biāo)客戶定位如下：
       1、從客戶狀況分：
       a、四、五十年代前后出生的，國(guó)際上定義的65歲以內(nèi)的“中年人”，他們小有功名、大有風(fēng)范、基礎(chǔ)深厚、自成體系，雖然囿于政策限制不少人退（離）休（位），但精力充沛、經(jīng)驗(yàn)豐富，完全有能力“享受”和“創(chuàng)造”（約占40%）；
       b、六、七十年代前后出生的是“知識(shí)財(cái)富一代”，這些人學(xué)歷較高、知識(shí)通達(dá)、思路活躍、消費(fèi)大膽，既有能力安頓父母，又有本事享受未來(lái)（約占35%）；
       c、部分二、三十年代出生的已進(jìn)真正的老年生活的老人，有的功成名就，有的離群索居，有的兒女在外，有的生活不便，但都愿意尋找一個(gè)好的社區(qū)，安享晚年（約占25%）。
       2、從客戶區(qū)域分：
       a、國(guó)際、港、澳、臺(tái)客戶占3成或以上；
       b、成都客戶占5成左右；
       c、外地客戶2成左右。
       3、從消費(fèi)層次分：
       a、年收入在20000美金以上者約占10%；
       b、年收入在50000人民幣以上者約占20%；
       c、年收入在20000元人民幣以上者約占50%；
       d、年收入在20000元以內(nèi)者約占20%。

       項(xiàng)目構(gòu)思
       1、選址與投資規(guī)模：
       項(xiàng)目名稱：中國(guó)太陽(yáng)城
       投資規(guī)模： 10億元人民幣
       建設(shè)時(shí)間：第一階段2---3年   10萬(wàn)平米   投資額3億元人民幣（含輔助設(shè)施）
       第二階段3---5年   30萬(wàn)平米以上   投資額7億元人民幣（含輔助設(shè)施）
       占地面積： 2000畝以上（不含山林面積2平方公里以上）
       2、建筑面積：
       a、住宅部分：按不同經(jīng)濟(jì)狀況分區(qū)，可以滿足各種層面老人居住，該部分以房產(chǎn)銷售為主，亦可租用，無(wú)論何種方式，均由社區(qū)對(duì)老人居民服務(wù)。
       國(guó)際社區(qū)：200㎡以上/套、配套齊全
       港澳回歸苑：120㎡以上/套
       臺(tái)胞日月潭友情苑：120㎡以上/套
       四川景觀苑（普通社區(qū)）：60~80㎡/套
       孝子公寓：40~60㎡/套
       新市民（農(nóng)民新區(qū)）：90㎡左右
       家中有55歲以上老人方可購(gòu)買，每個(gè)小區(qū)相對(duì)獨(dú)立，各占地60~100畝左右。

項(xiàng)目效果
        這一切，都將為此鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)一體化的戰(zhàn)略步署起到其它任何投資都無(wú)可替代的推動(dòng)作用，而它的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益更是會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)，年年增長(zhǎng)。所以，“太陽(yáng)城”為老人創(chuàng)造明天，老人把未來(lái)寄托給“太陽(yáng)城”這應(yīng)該是我們共同的理想和現(xiàn)實(shí)。

成都某鎮(zhèn)項(xiàng)目概念規(guī)劃