在鄉(xiāng)村振興與生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略背景下，全域土地綜合整治作為優(yōu)化國(guó)土空間布局的關(guān)鍵舉措，正通過(guò)系統(tǒng)性整合田水路林村資源，為糧食安全、生態(tài)保護(hù)與產(chǎn)業(yè)融合提供支撐。而新型政策性金融工具憑借低成本、長(zhǎng)周期的資金優(yōu)勢(shì)，成為破解整治項(xiàng)目融資難題的重要抓手。本文將從全域土地綜合整治的內(nèi)涵出發(fā)，解析政府直接投資、PPP 模式等多元投融資路徑，重點(diǎn)探討政策性金融工具在農(nóng)用地整理、生態(tài)修復(fù)等領(lǐng)域的應(yīng)用邏輯，為地方政府優(yōu)化資金配置、推動(dòng)項(xiàng)目落地提供實(shí)踐參考。

一、全域土地綜合整治的內(nèi)涵與重要性

1.1 內(nèi)涵

全域土地綜合整治是在一定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，以土地整理、復(fù)墾、開(kāi)發(fā)及城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤為手段，對(duì)田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整治的系統(tǒng)工程。其核心內(nèi)容涵蓋農(nóng)用地整理、建設(shè)用地整治以及鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)修復(fù)，旨在優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間格局，促進(jìn)耕地保護(hù)與土地節(jié)約集約利用，改善農(nóng)村人居環(huán)境，推動(dòng)鄉(xiāng)村全面振興。

1.2 重要性

保障糧食安全：通過(guò)農(nóng)用地整理，開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、鹽堿地綜合利用、黑土地保護(hù)等，提升耕地質(zhì)量與集中連片程度，增加耕地?cái)?shù)量，鞏固提升糧食產(chǎn)能，為國(guó)家糧食安全提供堅(jiān)實(shí)保障。

推動(dòng)鄉(xiāng)村振興：優(yōu)化農(nóng)村地區(qū)國(guó)土空間布局，盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地、工礦廢棄地等低效建設(shè)用地，發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)和鄉(xiāng)村新型服務(wù)業(yè)等農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富。

改善生態(tài)環(huán)境：協(xié)同推進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境整治、小流域治理、國(guó)土綠化提升和濕地保護(hù)修復(fù)等工程，保護(hù)和修復(fù)農(nóng)村生態(tài)，維護(hù)生物多樣性，提高防御自然災(zāi)害的能力，構(gòu)建山清水秀的生態(tài)空間。

二、全域土地綜合整治的投融資模式

2.1 政府直接投資模式

模式特點(diǎn)：以政府部門(mén)為實(shí)施主體，利用財(cái)政資金直接投資建設(shè)。適用于資金需求較小、公益性較強(qiáng)、收益不明確的綜合整治項(xiàng)目。

優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)?dòng)速度快，政府對(duì)項(xiàng)目的把控力強(qiáng)。

劣勢(shì)：受限于財(cái)政資金有限，難以滿(mǎn)足大規(guī)模項(xiàng)目的資金需求。

2.2 政府授權(quán)國(guó)有企業(yè)實(shí)施模式

模式特點(diǎn)：地方國(guó)有企業(yè)作為實(shí)施主體，通過(guò)承接專(zhuān)項(xiàng)債券資金、政策性銀行融資、發(fā)行債券等多元化渠道籌集建設(shè)資金。國(guó)有企業(yè)可全過(guò)程參與產(chǎn)業(yè)引入、搬遷、整理等環(huán)節(jié)。

優(yōu)勢(shì)：有利于政府整體規(guī)劃把控，實(shí)現(xiàn)資金的長(zhǎng)期投資回報(bào)。例如，某市通過(guò)國(guó)有企業(yè)實(shí)施全域土地綜合整治，整合專(zhuān)項(xiàng)債券資金與政策性銀行貸款，成功推動(dòng)多個(gè)子項(xiàng)目落地。

劣勢(shì)：對(duì)國(guó)有企業(yè)的融資能力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力要求較高。

2.3 政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式

模式特點(diǎn)：政府通過(guò)公開(kāi)方式引入社會(huì)資本方，成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)投融資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。適用于有穩(wěn)定收益的成熟項(xiàng)目。

優(yōu)勢(shì)：回報(bào)機(jī)制完善，有利于市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)政府與社會(huì)資本的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。如某省通過(guò) PPP 模式實(shí)施全域土地綜合整治，引入社會(huì)資本方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全生命周期建設(shè)，政府負(fù)責(zé)行政審批與監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

劣勢(shì)：需持續(xù)關(guān)注社會(huì)資本方實(shí)力及融資落地性，未來(lái)經(jīng)營(yíng)水平存在不確定性。

2.4 投資人 + EPC 模式

模式特點(diǎn)：地方政府通過(guò)公開(kāi)采購(gòu)選擇具備土地綜合整治能力的社會(huì)投資人，投資人負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、建設(shè)，政府負(fù)責(zé)行政審批、監(jiān)督等，形成的土地綜合整治收入由雙方分成。適用于地方政府在土地綜合整治方面專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)但資金實(shí)力薄弱的地區(qū)。

優(yōu)勢(shì)：實(shí)現(xiàn)政府管理優(yōu)勢(shì)、專(zhuān)業(yè)能力與投資人資金優(yōu)勢(shì)的有效整合。某縣通過(guò)投資人 + EPC 模式實(shí)施全域土地綜合整治，引入社會(huì)資本方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資與建設(shè)，政府負(fù)責(zé)監(jiān)督與分成，成功推動(dòng)項(xiàng)目落地。

劣勢(shì)：項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)自平衡是社會(huì)投資人需重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

2.5 REITs 基金模式

模式特點(diǎn)：通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式，支持全域土地綜合整治項(xiàng)目，有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道。

優(yōu)勢(shì)：降低政府財(cái)政壓力，為社會(huì)資本提供退出渠道。

劣勢(shì)：目前 REITs 模式在全域土地綜合整治領(lǐng)域的應(yīng)用尚處于探索階段，相關(guān)政策與市場(chǎng)機(jī)制有待進(jìn)一步完善。

三、新型政策性金融工具支持全域土地綜合整治

3.1 政策依據(jù)與背景

《全域土地綜合整治試點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn) (試行)》明確提出，各地可積極開(kāi)展制度創(chuàng)新，充分利用開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)、政策性銀行和社會(huì)資本等對(duì)全域土地綜合整治的支持作用，拓展投融資渠道。政策性銀行貸款具有指導(dǎo)性、非盈利性和優(yōu)惠性等特點(diǎn)，在貸款規(guī)模、期限、利率等方面提供優(yōu)惠，以支持土地綜合整治工作。

3.2 投向領(lǐng)域

農(nóng)用地整理：重點(diǎn)支持高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、鹽堿地綜合利用、黑土地保護(hù)等項(xiàng)目，提升耕地質(zhì)量與產(chǎn)能。

建設(shè)用地整治：包括低效建設(shè)用地 “減量” 與 “盤(pán)活” 行動(dòng)、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等，提高建設(shè)用地節(jié)約集約化水平。

鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)修復(fù)：涵蓋農(nóng)、林、水建設(shè)和生態(tài)修復(fù)工程等，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展：支持 “土地 +” 模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等，推動(dòng)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

3.3 貸款審核要點(diǎn)

項(xiàng)目合規(guī)性：項(xiàng)目需符合全域土地綜合整治規(guī)劃與相關(guān)政策要求，取得必要的立項(xiàng)批復(fù)與行政許可。

還款來(lái)源：具備穩(wěn)定的還款來(lái)源，如土地開(kāi)發(fā)收益、指標(biāo)交易收益、產(chǎn)業(yè)稅收等。

風(fēng)險(xiǎn)防控：制定完善的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，確保貸款資金安全。

3.4 貸款模式與案例

市、縣級(jí)國(guó)有企業(yè)直貸模式：市、縣級(jí)國(guó)有企業(yè)作為承貸主體，按照要求使用貸款，到期還本付息。

省級(jí)國(guó)有企業(yè)統(tǒng)貸統(tǒng)還模式：省農(nóng)發(fā)行面向有條件的省級(jí)國(guó)有企業(yè)推出統(tǒng)貸統(tǒng)還模式，統(tǒng)一申請(qǐng)貸款、分項(xiàng)目使用資金、統(tǒng)一歸集項(xiàng)目收益還本付息。例如，某省通過(guò)省級(jí)國(guó)有企業(yè)統(tǒng)貸統(tǒng)還模式實(shí)施全域土地綜合整治，成功推動(dòng)多個(gè)子項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)資金的高效利用與風(fēng)險(xiǎn)防控。

四、地方政府選擇投融資模式的考量因素

4.1 項(xiàng)目特點(diǎn)

綜合考慮項(xiàng)目規(guī)模、公益性、收益性等因素。對(duì)于資金需求大、收益穩(wěn)定的項(xiàng)目，可選擇 PPP 模式或政府授權(quán)國(guó)有企業(yè)實(shí)施模式；對(duì)于公益性強(qiáng)、收益不明確的項(xiàng)目，政府直接投資模式或政策性銀行貸款支持的政府授權(quán)國(guó)有企業(yè)實(shí)施模式較為合適。

4.2 政府財(cái)政能力

考量政府財(cái)政資金實(shí)力、債務(wù)承受能力。財(cái)政資金充裕、債務(wù)壓力小的地區(qū)，可適當(dāng)增加政府直接投資項(xiàng)目；財(cái)政資金有限、債務(wù)壓力較大的地區(qū)，則需更多依靠社會(huì)資本和政策性金融工具。

4.3 社會(huì)資本參與意愿

關(guān)注社會(huì)資本方實(shí)力、融資能力、建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等。實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的社會(huì)資本更有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)，提高項(xiàng)目成功率。

4.4 政策支持

充分利用中央與地方政策支持力度、政策性銀行貸款政策。積極爭(zhēng)取政策優(yōu)惠，降低項(xiàng)目融資成本和風(fēng)險(xiǎn)。

五、結(jié)論與展望

全域土地綜合整治作為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要抓手，對(duì)于優(yōu)化國(guó)土空間格局、保障糧食安全、改善生態(tài)環(huán)境具有重要意義。在推進(jìn)過(guò)程中，需要政府、社會(huì)資本、金融機(jī)構(gòu)等多方協(xié)同參與。通過(guò)科學(xué)選擇投融資模式，充分發(fā)揮新型政策性金融工具的支持作用，能夠有效推動(dòng)全域土地綜合整治項(xiàng)目落地實(shí)施。未來(lái)，隨著政策體系的不斷完善與市場(chǎng)機(jī)制的逐步成熟，全域土地綜合整治將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景，為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村全面振興和人與自然和諧共生的現(xiàn)代化提供堅(jiān)實(shí)支撐。