現(xiàn)代服務業(yè)規(guī)劃是通過用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務方式改造傳統(tǒng)服務業(yè)，創(chuàng)造需求，引導消費，向社會提供高附加值、高層次、知識型的生產(chǎn)服務和生活服務的過程   現(xiàn)代服務業(yè)主要以生產(chǎn)性服務業(yè)為主，主要是指為保持工業(yè)生產(chǎn)過程的連續(xù)性、促進工業(yè)技術(shù)進步、產(chǎn)業(yè)升級和提高生產(chǎn)效率提供保障服務的服務行業(yè)，是與制造業(yè)直接相關(guān)的配套服務業(yè)，包括電子商務、現(xiàn)代物流、服務外包、文化創(chuàng)意、動漫網(wǎng)游、檢驗檢測、合同能源管理、環(huán)境服務、地理信息等多個方面。

        據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在全球500強企業(yè)中，從事服務業(yè)的企業(yè)占56%，原來的施樂、惠普、IBM等公司，也逐漸由純制造商過渡到服務提供商，制造業(yè)巨頭利潤來源逐漸從制造領(lǐng)域轉(zhuǎn)向服務的趨勢逐漸明顯。
 

       現(xiàn)代服務業(yè)大體相當于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計局在1985年《關(guān)于建立第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計的報告》中，將第三產(chǎn)業(yè)分為四個層次：
       第一層次是流通部門，包括交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)；
       第二個層次是為生產(chǎn)和生活服務的部門，包括金融業(yè)、保險業(yè)、公用事業(yè)、居民服務業(yè)、旅游業(yè)、咨詢信息服務業(yè)和各類技術(shù)服務業(yè)等；
       第三個層次是為提高科學文化水平和居民素質(zhì)服務的部門，包括教育、文化、廣播電視事業(yè)，科研事業(yè)，生活福利事業(yè)等；
       第四個層次是為社會公共需要服務的部門，包括國家機關(guān)、社會團體以及軍隊和警察等
     

       服務業(yè)是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)和建筑業(yè)以外的其他各行業(yè)，即國際通行的產(chǎn)業(yè)劃分標準的第三產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平是衡量生產(chǎn)社會化和經(jīng)濟市場化程度的重要標志。

       一是生產(chǎn)性服務業(yè)，指交通運輸、批發(fā)、信息傳輸、金融、租賃和商務服務、科研等，具有較高的人力資本和技術(shù)知識含量；
       二是生活（消費）性服務業(yè)，指零售、住餐、房地產(chǎn)、文體娛樂、居民服務等，屬勞動密集型與居民生活相關(guān)；
       三是公益性服務業(yè)，主要是衛(wèi)生、教育、水利和公共管理組織等。

       我院現(xiàn)代服務業(yè)咨詢主要集中在文化創(chuàng)意、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、電子商務、現(xiàn)代物流等五個領(lǐng)域：

       文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：咨詢范圍包括動漫創(chuàng)意、影視文化等領(lǐng)域，深度參與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、設計服務業(yè)、科技服務業(yè)等領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略研究和產(chǎn)業(yè)化實踐，與有關(guān)政府部門和機構(gòu)形成了良好的合作關(guān)系，承擔了大量具有前沿水平的研究開發(fā)項目和課題，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展模式、產(chǎn)業(yè)招商、企業(yè)和機構(gòu)的運營管理、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃等方面積累了豐富的經(jīng)驗與成功案例。

       養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)是指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設施保障的老年住宅產(chǎn)品。

       這類老年住宅產(chǎn)品是指可以使老年人獲得經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場所。它的基本存在形式有以下幾類：老年社區(qū)、老年公寓、老年住宅、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老院、托老所等。 面對日趨嚴峻的養(yǎng)老問題，社會化養(yǎng)老模式勢在必行，這一趨勢使我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨巨大的機遇和挑戰(zhàn)。

       我國應在根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展特點發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的同時借鑒國外發(fā)達國家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)先進經(jīng)驗，構(gòu)建出我國特有的地產(chǎn)發(fā)展模式。

       產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略研究所致力于提供從產(chǎn)業(yè)定位、招商策略到園區(qū)開發(fā)策略的全方位服務，與企業(yè)共成長。